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“業(yè)主們回家領(lǐng)紅包嘍！”5月6日，芙蓉區(qū)東成大廈像過年一樣熱鬧：小區(qū)入口掛上了喜慶的橫幅，前來領(lǐng)取紅包的業(yè)主們排起了長(zhǎng)隊(duì)，人人喜笑顏開……

東成大廈是一個(gè)自管小區(qū)，共有146戶業(yè)主，今年已是連續(xù)第7年給全體業(yè)主派發(fā)公共收益分紅，收益主要來自小區(qū)停車費(fèi)、廣告費(fèi)、場(chǎng)地租賃費(fèi)等。

除了每年派發(fā)紅包外，東成大廈還利用公共收益對(duì)小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了改造，去年更是投入百萬元，在小區(qū)樓頂建成了光伏發(fā)電項(xiàng)目。

上項(xiàng)目：業(yè)主自掏腰包建光伏發(fā)電項(xiàng)目

光伏發(fā)電不稀奇，可業(yè)主們自掏腰包建光伏發(fā)電項(xiàng)目，這很不簡(jiǎn)單。“自己花錢建光伏發(fā)電的小區(qū)，在湖南可能還是第一個(gè)。”東成大廈業(yè)委會(huì)委員蔣士軍告訴記者。

長(zhǎng)沙東成大廈是1999年交付使用的老舊小區(qū)，由于年久失修，小區(qū)樓頂出現(xiàn)了漏水的問題，住頂樓的幾戶人家，對(duì)此感到非?？鄲?。另外，在用電高峰時(shí)段，小區(qū)也出現(xiàn)了電力負(fù)荷不足的情況。

“建設(shè)光伏發(fā)電項(xiàng)目一開始就是為了解決頂樓漏水和電力負(fù)荷不足的問題。”蔣士軍介紹，“這是一個(gè)需要勇氣才能下的決定，因?yàn)榻ㄔO(shè)光伏發(fā)電項(xiàng)目需要花費(fèi)一百多萬元。”而在征求業(yè)主意見時(shí)，小區(qū)共146戶業(yè)主中，超過103戶業(yè)主支持建設(shè)光伏發(fā)電項(xiàng)目，業(yè)主的支持讓業(yè)委會(huì)吃下了定心丸。

2023年5月24日，東成大廈的光伏發(fā)電項(xiàng)目正式投入使用。業(yè)主們告訴記者，光伏發(fā)電帶來了3個(gè)好處，一是起到了防漏水。光伏發(fā)電設(shè)備鋪設(shè)了樓頂，起到防水的效果，自鋪設(shè)了光伏發(fā)電設(shè)備后，頂樓的幾戶業(yè)主家再也沒有漏過水了。二是補(bǔ)充了電力負(fù)荷的不足，每天上午11時(shí)至下午2時(shí)和下午5時(shí)到9時(shí)，是東成大廈的用電高峰，光伏發(fā)電可以起到補(bǔ)充作用。三是增加了公共收益，光伏發(fā)電主要是商用。蔣士軍給記者算了一筆賬，光伏發(fā)電到現(xiàn)在快一年了，發(fā)電約14萬千瓦時(shí)，產(chǎn)生收益14萬元。

記者了解到，不光是建成了光伏發(fā)電項(xiàng)目，這些年來，東成大廈利用公共收益還完成了電梯、中央空調(diào)、自來水、數(shù)字監(jiān)控等十大工程的更新改造。

發(fā)紅包：連續(xù)7年給業(yè)主派發(fā)公共收益分紅

5月6日，在東成大廈21樓的物業(yè)管理中心，來領(lǐng)紅包的業(yè)主排起了隊(duì)，小區(qū)業(yè)委會(huì)成員正對(duì)照著名單一一發(fā)放。“今年是第7年發(fā)紅包了，日子越來越好了。”

以往都是在過年發(fā)紅包，今年由于東成大廈業(yè)委會(huì)要換屆，而很多業(yè)主沒有住在小區(qū)，為了讓業(yè)主少跑一趟，便把換屆選舉和發(fā)紅包放在一起進(jìn)行。“雖然不是過年，但這場(chǎng)面和過年一樣熱鬧。”業(yè)主們說。

東成大廈日子越來越好也體現(xiàn)在紅包的金額上。“最開始是200元，后來是400元，然后500元，2021年是880元，去年就漲到了1000元，紅包金額越來越大。”業(yè)主們向記者細(xì)數(shù)每年的變化。“今年建設(shè)和改造基礎(chǔ)設(shè)施用了不少錢，但我們?nèi)匀粵Q定今年每戶發(fā)紅包1000元，不能比去年少。”蔣士軍告訴記者。

降收費(fèi)：小區(qū)物業(yè)費(fèi)逐年遞減

“能有這么多收益，小區(qū)業(yè)主自營(yíng)自管模式，立大功！”蔣士軍告訴記者，東成大廈是老舊小區(qū)，此前水、電等很多方面都存在隱患，管理也無法跟上業(yè)主的需求。2016年，在全體業(yè)主共同努力下，大廈正式開始實(shí)施業(yè)主自行管理模式。

“自營(yíng)自管”的模式讓東成大廈管理好了，收費(fèi)降了，福利多了。記者了解到，這些年來，小區(qū)商鋪的物業(yè)費(fèi)從3.6元每平方米降到了3元每平方米，住宅的物業(yè)費(fèi)從1.6元每平方米降到了1.2元。如今，小區(qū)正在征求意見，擬進(jìn)一步降低物業(yè)收費(fèi)。

基礎(chǔ)設(shè)施好、收費(fèi)少，全體業(yè)主們正準(zhǔn)備用自己的力量打造一個(gè)全新的東成大廈。 

原標(biāo)題：長(zhǎng)沙這個(gè)小區(qū)連續(xù)7年給業(yè)主發(fā)紅包，還自掏百萬元建了光伏發(fā)電