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10月27日電 (孫慶陽)在地產(chǎn)整體“縮表”的當(dāng)下，房企們盯上了更有前景的行業(yè)。近日，保利資本和碧桂園共同創(chuàng)立的“保碧新能源”，正式公布光伏+儲能+充電示范項目。

事實上，已有不少房企跨界布局新能源產(chǎn)業(yè)，如萬科、萬達、新城控股等。新能源賽道迎來地產(chǎn)大玩家，他們能否在新賽道中分得一杯羹？

房企光伏之路并不“平坦”

“房地產(chǎn)企業(yè)涉足光伏產(chǎn)業(yè)，實際上還是瞄準了實體經(jīng)濟，也積極在科技創(chuàng)新方面發(fā)力。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，類似的光伏業(yè)務(wù)具有非常好的發(fā)力導(dǎo)向。“從房企布局形式來看，一方面其作為房企多元化的業(yè)務(wù)進行涉足；另一方面也可以和原有地產(chǎn)業(yè)務(wù)如物業(yè)管理等進行對接。”

地產(chǎn)公司入局光儲行業(yè)有沒有優(yōu)勢？嚴躍進認為，主要是兩個方面，一是本身轉(zhuǎn)型動力比較強，很多房企確實急需找到新賽道；二是相比于傳統(tǒng)土地投資等，房企涉足此類領(lǐng)域在資金面或成本上更加可控。

前海開源基金首席經(jīng)濟學(xué)家楊德龍認為，房企的優(yōu)勢在于項目運營經(jīng)驗、與地方政府關(guān)系，以及比較雄厚的資金支持等。

而在風(fēng)險方面，嚴躍進指出，此類業(yè)務(wù)的專業(yè)度超過了地產(chǎn)，這是需要房企注意的地方。“若沒有高專業(yè)度的支持，往往會遇到新的壓力。”

“房企自身劣勢是沒有新能源相關(guān)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗，也沒有新能源上下產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)系，產(chǎn)業(yè)鏈的合作關(guān)系做起來也具有相當(dāng)難度。”楊德龍補充道。

光儲投資更好賺錢？

“從目前資本市場反饋看，資金確實看好關(guān)聯(lián)此類投資的企業(yè)。”嚴躍進強調(diào)，目前此領(lǐng)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)還未真正勝出，隨著地產(chǎn)企業(yè)的介入，將會對原有的“老兵”產(chǎn)生一定沖擊和影響。

在楊德龍看來，從已上市公司公布的盈利能力來看，光伏儲能等產(chǎn)業(yè)賺錢能力“還是比較高的”。具備了一定的或相對比較可觀的投資回報率。但比起房地產(chǎn)行業(yè)，其在運營模式、投資方法、回報率等方面，還是有較大差距的。所以，房地產(chǎn)進軍新能源領(lǐng)域還需謹慎，最好提前充分論證可行性后再投入。

光儲投資財務(wù)回報在現(xiàn)階段究竟如何？財務(wù)回報也根據(jù)行業(yè)發(fā)展階段動態(tài)變化。以充電樁為例，根據(jù)業(yè)內(nèi)測算，光伏發(fā)電成本在0.44元每度左右，小區(qū)充電一般電費在1元左右(不計服務(wù)費)，所以投資回報大約有一倍。未來新能源車普及后，充電樁的收入將變得相當(dāng)豐厚。

談及未來前景，巨豐投顧高級投資顧問李名金補充道，隨著眾多知名房企的加入，行業(yè)蛋糕雖然還在繼續(xù)做大，但大家分到手的大概率是要減少。“光伏行業(yè)是周期非常明顯的行業(yè)，投入資金需求大，技術(shù)迭代快，回報也相對比較慢，房地產(chǎn)企業(yè)需要具備充足的耐心。” 

原標題：房企跨界搞光伏，新能源生意經(jīng)好念嗎？