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二、業(yè)主類型選擇（用電類型）

目前國內(nèi)分布式光伏電站投資商如河北新奧光伏、浙江精工能源、晶科光伏等企業(yè)對分布式光伏發(fā)電項目的收益率最低不小于12%，即考慮融資成本的前提你下，項目投資回報期不長于8.5年，與用電業(yè)主和合作模式主要為合同能源管理，即：（1）租賃業(yè)主屋頂支付租賃費，電價按照實時電價收??；（2）租賃業(yè)主屋頂支付租賃費，發(fā)電量全部上網(wǎng)，（3）免費租賃業(yè)主屋頂，光伏電站發(fā)電供給業(yè)主使用，電價打9折，合同期限一般設(shè)定為25年；（4）與業(yè)主成立合資公司，共同投資屋頂電站，共同獲取電站收益；

對于居民用電如小區(qū)、社區(qū)，一方面屋頂面積較小，裝機容量受限，另一方面居民用電電價較低（西安地區(qū)為0.59元每度電），再次，居民用電主要集中在晚上，白天用電量較小，使得光伏電站發(fā)電量自發(fā)自用比例較小，目前居民小區(qū)并不適合建設(shè)屋頂分布式光伏電站。

對于西安地區(qū)而言，在沒有地方補貼的前提下，商業(yè)用電業(yè)主屋頂適合投資分布式光伏電站，大工業(yè)用電業(yè)主屋頂不適合投資分布式光伏電站。

在地方補貼（0.2元每度電，政策持續(xù)5年）出臺的前提下，商業(yè)用電業(yè)主屋頂比較適合投資分布式光伏電站，周六周日也上班的大工業(yè)用電業(yè)主的屋頂分布式光伏電站也適合投資建設(shè)分布式光伏電站。

居民小區(qū)屋頂分布式光伏電站目前不具備投資價值。

三、業(yè)主盡職調(diào)查（信用風(fēng)險管理）

在基于電站投資商項目收益率的前提下，對屋頂業(yè)主的考察就顯得尤為重要，雖然國家能源局406號文件中提到在自發(fā)自用比例顯著下降時，可選擇光伏電力全部上網(wǎng)，對于上網(wǎng)標(biāo)桿電價確定的各個地區(qū)，發(fā)電量較高的地區(qū)例如銀川、呼和浩特等城市，分布式光伏電站投資收益率影響不大，而對于南方一些城市，特別是沒有地方補貼的城市，光伏電力從自發(fā)自用轉(zhuǎn)為全部上網(wǎng)的模式，對于投資者而言，影響是極大的。所以光伏電站潛在屋頂業(yè)主的選擇就顯得比較重要。

首先是行業(yè)，我們應(yīng)優(yōu)先選擇用電量較大的行業(yè)中的企業(yè)，從而保證自發(fā)自用電力可全部消納。例如鋼鐵、化工、建材、有色金屬冶煉、石油、化工、機械制造業(yè)等。對于國家不鼓勵的行業(yè)或者產(chǎn)業(yè)。即便屋頂資源及用電量條件都較好，也需要謹(jǐn)慎的判斷。特別需要提到的是對于釋放對電池板有腐蝕氣體的企業(yè)需慎重選擇。例如化工、橡膠深加工企業(yè)。同時優(yōu)先選擇周六、周日也有生產(chǎn)的企業(yè)，從而可以有效保證自發(fā)自用比例仍然可以保持在95%以上。

其次，對于企業(yè)的合同履約情況進行核實，可以通過財務(wù)報表（上市公司）、供應(yīng)商走訪、合同合作方調(diào)查，甚至對于單體項目較大的項目，可通過從第三方調(diào)查中介公司如鄧白氏有償獲取數(shù)據(jù)用于決策判斷。

四、裝機容量選擇

裝機容量的確定不僅僅要考慮屋頂面積，需綜合考慮用電負(fù)荷及屋頂規(guī)劃等相關(guān)指標(biāo)。

在我們之前在西安高新區(qū)進行分布式光伏電站項目開發(fā)的過程中，找到5萬平米的鋼結(jié)構(gòu)屋頂，計算下來可做3.5MWp分布式光伏電站，年發(fā)電量可達到380萬度電，12個月中，光伏電站最大的發(fā)電量達到50萬度電，最小的發(fā)電量也有20萬度電，然而通過與企業(yè)動力部門進行溝通后，獲悉該企業(yè)月均用電量只有5萬度電，光伏電站自發(fā)自用比例都不到25%，光伏發(fā)電只能選擇全部上網(wǎng)，如沒有地方補貼，再考慮西安地區(qū)不甚好的太陽能資源，這個項目基本是不具備投資價值的，最終我們按照300千瓦的容量進行了一期項目的實施。

第二種情況是，一個大工業(yè)企業(yè)，月均用電量達到90萬度，屋頂面積有6萬平米，且周六周日午休，當(dāng)時，我們就做出安裝5MWp光伏電站的規(guī)劃，我們認(rèn)為自發(fā)自用比例應(yīng)可達到96%。然而，我們又錯了，實際上這家企業(yè)24小時設(shè)備不停轉(zhuǎn)，白天太陽能光伏電站發(fā)電的8個小時時段，企業(yè)月度耗電量只有30萬度電，如安裝5MWp電站，自發(fā)自用比例只有60%。

第三種情況是，業(yè)主屋頂確認(rèn)為3萬平米的鋼結(jié)構(gòu)屋面，可利用面積達到2500平米，業(yè)主月度用電量為40萬度電，白天太陽能光伏電站發(fā)電時段企業(yè)月度用電量達到25萬度電，我們就確定了裝機2MWp，應(yīng)該是沒有問題的，可就在進入商務(wù)談判的前幾天，業(yè)主告知，廠區(qū)南側(cè)20米剛規(guī)劃的15層高樓獲批，屋頂將近1/4產(chǎn)生遮擋，最終我們安裝1.5MWp實施。